Ces dernières années, le secteur des appartements pour étudiants a explosé. Des milliers de nouveaux étudiants s’inscrivent dans les établissements chaque automne, ce qui fait augmenter la demande de logements étudiants. Par conséquent, le secteur des résidences étudiantes constitue une opportunité d’investissement immobilier potentielle attrayante. Les loyers dans ce secteur de l’immobilier sont presque certains pour un investisseur.
Il n’aura pas à se soucier de la gestion de son bien, qui bénéficie actuellement d’une importante réduction d’impôt. C’est un investissement que beaucoup de personnes et d’experts considèrent comme intéressant en raison de ses nombreux avantages. Découvrez dans cet article comment réussir un investissement dans une résidence étudiante.
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Résidence étudiante : qu’est-ce que c’est ?
Une résidence pour étudiants est un ensemble de petits appartements construits et destinés aux étudiants. Ces appartements sont souvent entièrement équipés et meublés, prêts à accueillir les étudiants. Tout ce dont ils ont besoin leur est fourni. Les résidences pour étudiants se trouvent souvent à proximité des collèges et des universités. Cela permet aux étudiants de se déplacer rapidement entre l’école et les cours.
Elles sont également situées à proximité des transports en commun, ce qui permet aux étudiants d’utiliser ces derniers pour se rendre en classe en quelques minutes seulement. Les résidences de services font partie de la famille des résidences pour étudiants. Par conséquent, les promoteurs immobiliers de ce secteur ont tout intérêt à proposer des logements bien conçus. Ils doivent fournir aux étudiants un espace de vie doté de toutes les commodités nécessaires. De plus, ces commodités doivent être pratiques et agréables.
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L’emplacement du logement : un élément à privilégier
Investir dans un logement étudiant présente de nombreux avantages. Toutefois, ne vous empressez pas d’abandonner les éléments essentiels à la réussite dans ce secteur. La mise en place d’une base solide vous permettra de prospérer dans ce secteur d’activité. En effet, le choix d’un excellent emplacement est l’un des éléments les plus importants pour réussir lorsqu’il s’agit d’investir dans des résidences étudiantes. Vous comprenez qu’un appartement dans lequel il est difficile d’attirer des locataires est un gaspillage.
La première étape consiste à examiner minutieusement l’endroit où vous souhaitez investir. Existe-t-il un véritable besoin de logements pour étudiants dans cette région ? Cette région connaît-elle vraiment un manque de résidences pour étudiants ? Vous pouvez poursuivre votre entreprise si c’est le cas. Choisissez les villes où se trouvent les meilleures universités et écoles si vous devez rester dans les grandes agglomérations.
Pensez aux grandes universités de la banlieue pour la réussite de votre projet de logement étudiant. Il s’agit souvent d’une chance formidable, surtout si l’établissement vient de se lancer dans la région.
Choisir un gestionnaire expérimenté vous dispense des tracasseries
Une fois que vous avez réussi à mettre en place votre entreprise d’investissement dans le logement étudiant, la deuxième étape consiste à trouver un gestionnaire compétent. Une entreprise ayant de l’expérience dans ce secteur fait office de gestionnaire. Elle s’assurera que l’appartement est loué et entretenu de façon régulière. En procédant de la sorte, vous pouvez éliminer toutes les limitations qui accompagnent la propriété immobilière. Qu’y a-t-il de pire que de voir vos loyers diminuer chaque mois alors que vous n’avez rien d’autre à faire avec cet appartement ?
En fait, la société de gestion s’occupera de tout ce qui concerne l’appartement. Elle s’occupera de la rédaction des baux et des recouvrements auprès des locataires, ainsi que de la vérification de l’entretien de leur appartement. Nous vous recommandons de choisir une société ayant de nombreuses années d’expérience. C’est une façon de vous assurer qu’elle sera là quand vous en aurez besoin.
Avant d’investir dans une résidence étudiante à Toulon Montéty, connaissez les différents statuts. Nous allons prendre l’exemple d’un appartement étudiant à Toulon pour faciliter les choses.
- L’acronyme LMNP désigne un propriétaire non professionnel qui loue des appartements (LMNP). Pour bénéficier de ce statut, plusieurs conditions doivent être remplies. L’objectif est d’améliorer le régime fiscal, même si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 euros. Pour en bénéficier, vous devrez louer l’appartement en meublé. Cela impliquera également des obligations supplémentaires de la part du locataire. En contrepartie, vous pourrez récupérer 19,6 % du prix d’achat de l’appartement au titre de la TVA (soit près de 7 000 euros).
- Censi-Bouvard : ce gadget vous permettra d’obtenir et de bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu. Cette réduction peut aller jusqu’à 11% du montant investi. Vous pourrez également récupérer la TVA payée sur le prix d’achat, ainsi qu’une réduction des frais immobiliers.
Pour vous assurer que vous n’achetez pas la mauvaise chose, et pour investir dans le meilleur produit et la meilleure méthode, nous vous recommandons de consulter une société spécialisée dans l’optimisation fiscale.
