Une fois votre besoin analysait, une question primordiale doit être abordée : désirez-vous construire ou rénover votre bien ?
Chaque année, environ 240 000 constructions individuelles voient le jour mais la rénovation reste tout de même la voix la plus plébiscitée. En effet, la rénovation reste bien souvent la solution la moins chère pour l’achat d’un bien. Pour vous aider à faire votre choix, voici quelques pistes qui peuvent aider votre réflexion.
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Avantages et inconvénients de la rénovation
Lorsque l’on achète un bien ancien, on a déjà une base. La bâtisse, même si elle sera transformée, possède déjà un cachet, une histoire, une âme. Le terrain ou le jardin peuvent aussi vous offrir quelques belles surprises cachées dans le fond de la propriété derrière les rentiers : puits, rosiers, fontaines, etc. Les portails et les clôtures, s’ils existent déjà, diminueront à coup sûr les coups de travaux de la rénovation. Les réseaux de distribution sont certainement déjà existants (électricité, eau, téléphone) et avec un peu de chance, le tout-à-l’égout passe déjà dans votre rue. Si vous n’êtes pas sûrs de ses acquis, vous pouvez toujours poser la question à votre notaire qui vous confirmera tout ça..
Mais parfois l’existant peut devenir une contrainte : il peut s’agir de devoir casser ce qui existe pour repartir sur une base saine, notamment pour le réseau électrique, par exemple, où il est important de refaire une installation plus moderne, qui correspond aux normes en vigueur. Un gage de sûreté pour les assurances.
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Et si vous faites construire ?
Quant à la construction, un avantage indéniable et la liberté que vous avez pour élaborer les plans de votre maison. En effet, une fois déterminait ce que vous pouvez et ce que vous voulez construire, vous pouvez créer vos plans vous-même et ainsi les adapter totalement à votre goût. Si vous faites appel à un architecte, vous pouvez être sûrs d’avoir, au final, une maison qui ne ressemble à aucune autre !
Quelle durée de travaux ?
Parmi vos critères de choix, celui du temps est également important. Les durées des travaux pour une rénovation ou pour une construction sont difficilement comparables puisque tout dépend du projet. Si vous achetez une ruine que vous décidez de rénover par vous-même, la durée des travaux très rapidement s’allonger. À l’inverse, la construction d’une maison en bois et souvent beaucoup plus réduite. Elle prendra de quatre à six mois grâce à un système constructif qui a l’avantage d’être préfabriqué en usine.
Quand on a un terrain nu, viabilisé constructible sans fondations spéciales ou terrassement important, la construction peut alors démarrer sans retard.
Pour une auto construction, vous devez de toute façon attendre, au minimum, d’avoir atteint le hors d’eau et hors d’air avant d’y habiter.
Nota bene : hors d’eau signifie qu’un bâtiment a vu ses ouvrages de couverture et d’étanchéité terminés. Hors d’air signifie que les ouvertures votre maison sont posées. À ce stade, on peut commencer à mettre en place les équipements intérieurs et les finitions.
Cependant, il faut garder à l’esprit que dans le cadre de l’achat d’un bien en bon état et qui nécessite peu de modifications, vous pouvez toujours commencer à y habiter et faire les travaux pour mettre à votre goût au fur et à mesure. Même si cela s’avère une solution très pratique quand notre budget est limité, prenez tout de même garde de ne pas tomber dans le piège des travaux qu’on prévoit et qu’on ne fait finalement jamais.
Quel coût ?
Les coûts de réalisation sont aussi souvent décisifs dans le choix du type de projet. En effet la rénovation réalisée entièrement par des artisans revient en moyenne à 1500 € du m²., Alors qu’en autoconstruction, elle est estimée à 400 € du m². Une construction neuve individuelle, quant à elle, revient en moyenne à 1000 € du m².
Pour terminer, il faut garder à l’esprit que faire construire une maison neuve est un acte extrêmement lourd en termes de démarches administratives. Il faut penser au permis de construire, à l’ouverture des compteurs à la coordination des artisans. C’est pour cela que faire appel à un architecte, un constructeur ou un maître d’œuvre vous simplifiera les démarches.
