Il y a plusieurs avantages à investir dans une résidence étudiante. En effet, la gestion du bien est assurée au quotidien par une société de gestion professionnelle. Vous connaissez à l’avance le montant du loyer que vous percevrez et pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. En raison de la hausse de la demande, vous pouvez être assuré que les locataires pourront trouver un logement. Cet investissement comporte toutefois certains risques. Découvrez dans ce billet les avantages et les inconvénients d’un investissement dans une résidence étudiante.
Les avantages en quelques mots
Voici quelques avantages de cet investissement :
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Une fiscalité avantageuse
Le premier avantage d’un investissement dans un logement étudiant est la défiscalisation. Vous pouvez percevoir des loyers et récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). De plus, vous pouvez économiser des impôts sur vos revenus locatifs.
De plus, investir dans une résidence étudiante avec le statut LMNP vous permet de choisir entre deux options fiscales : opter pour le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou le régime Censi-Bouvard. Les revenus sont exonérés d’impôt ou faiblement imposés pendant une durée qui peut dépasser 20 ans dans le premier cas.
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Laisser gérer le bien par un professionnel
Vous pouvez gérer vous-même votre logement. Cependant, il est plus pratique de déléguer la gestion à un service professionnel. Ce dernier s’occupera de la gestion du bien et organisera également les visites et le paiement des loyers en temps voulu.
Il est important de choisir le meilleur emplacement pour votre jardin afin de maximiser votre investissement. Vous devez également tenir compte de la revente de votre maison. Par conséquent, vous devez être au courant des tendances du marché de la rétrocession.
En outre, si votre logement est mal équipé ou mal entretenu et ne propose pas de services supplémentaires (salle de sport, salle d’étude, laverie, parking, sécurité), il est moins attrayant pour les locataires ou les acheteurs potentiels. Un logement étudiant situé à proximité d’écoles et de collèges desservis par les transports en commun et proche du centre-ville doit également être une priorité.
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Réaliser une bonne affaire
Investir dans une résidence universitaire offre un bon retour sur investissement. En effet, le retour sur investissement d’une résidence universitaire peut atteindre 4 à 5 %. Ce qui n’est pas toujours le cas avec un investissement locatif classique. De plus, le crédit immobilier est facilement accessible.
Les responsables gouvernementaux encouragent les investissements dans l’immobilier en général. Le rendement est généralement aussi élevé que le rendement initial, et vous pouvez revendre si vous le souhaitez. Cela représente une excellente plus-value pour l’investisseur, compte tenu de sa popularité. Il est facile de trouver des acquéreurs qui négocieront moins et paieront le prix approprié en raison de son attrait.
Quelques inconvénients à prendre en compte
Investir dans des résidences étudiantes peut sembler être un pari sûr avec des promesses de rendement net moyen élevé (4 à 5 %). Cependant, il ne s’agit pas d’un investissement sans risque. En effet, vous devez tenir compte d’un certain nombre de facteurs afin d’éviter l’échec opérationnel, notamment le choix du gestionnaire, les attentes en matière de rentabilité, etc. Ne vous fiez pas aux promesses de profits élevés ou d’augmentation des loyers au fil du temps. Il est encore plus probable que vous verrez vos bénéfices diminuer. Il y a plusieurs causes à cela :
Contrainte sur le bien
Investir dans une résidence étudiante doit être mûrement réfléchi. Vous devez vous engager sur le long terme en matière de gestion des coûts et de retour sur investissement. En effet, pour que vous puissiez profiter des avantages fiscaux, vous devez conserver le bien pendant plusieurs années. Il est vrai que le plan Censi-Bouvard vous permet d’économiser 11% (avant impôts) sur le prix d’achat pendant une période de 9 ans. Cependant, cela ne s’applique que pour une durée totale de 9 ans, sans période de trois ans.
La contrainte de l’emplacement
L’emplacement de la résidence étudiante est un facteur important pour votre investissement. Les résidences étudiantes qui reçoivent le plus d’offres sont celles situées à proximité des universités, des campus universitaires et des transports. En outre, plus vous offrez un service de qualité (sécurité, connexion internet, salle de sport, laverie, salle d’étude commune, etc.)
